荒波!賃貸営業13年目!

賃貸不動産管理会社に勤めて13年。宅建は今年で8回目。落ちました!

出張

毎月一回は必ず出張がある。

 

主に札幌

 

今月は全部で3回、、、

仙台札幌旭川

 

つらい

子供に会えないのつらい!

 

新しい部署は一人なので基本全部一人でやってます。

 

案内契約はもちろん違う部署のパートさんへの指示出し、管理物件の確認、掃除とか様々色々

 

 

札幌の出張はもう何回も行ってるのでお土産とか買わない

一緒に行った人は買ったけど私は買わない。

正直出張楽しいとこもあるけど道内はいい加減飽きてる。

 

昨日の札幌は会議と飲み会だった。

 

新しい部署のことが聞けてとってもよかった!

飲み会のお金は私が出した。

お呼ばれかと思いきや割り勘だったので、

結構でかい会社でも経費ってでないもんなのなーとおもった(●´ω`●)

 

 

今日は朝礼!朝から長い社長の話聞くことになる、、、

スーツが古いので今日買いに行きたいなぁ、、、

 

と思った土曜日

賃貸管理は毎日祭り!

うちの会社は地元ではダントツで老舗の周りから見たら硬い、長い、真面目な会社だろう。

 

社員もだいたいパリピ的なのはおらず年代も上の方で落ち着いた雰囲気だと思う。

 

会社は売買と、賃貸営業お部屋探しのアパマンショップ三店舗、そして、賃貸物件をオーナーの代わりに管理する管理部と大きく3部署にわかれています。

 

この管理部と賃貸営業で毎日のようにトラブります。

 

営業はお客様を入居させたい。

管理部はお部屋を管理する以上変なお客さんは入れたくないし、エリア担当制なので、自分のエリアにお客さんが増えると、それだけクレームも増えるし、それがめんどくさくて、審査をわざと通さなかったりと、、、

 

様々なトラブルがあります。

 

昨日は

 

法人でコーヒーショップのチェーン店が当地に転勤があり、短期使用ということで11月から2/28まで使用するとのことでした。

 

短期の使用は閑散期には次への入居繋ぎとして丁度良い感じと、短期なので設備が壊れたりすると家賃分が修繕になってしまったり、三月末とかに空室になってしまうと繁忙期を流すだけなので敬遠される時もあります。

 

今回はオーナー様に説明したところ大変喜んで頂け、二月末まで出てるなら繁忙期に間に合うので丁度良かったのです。

 

うちの会社はお部屋が決まったらまず営業が家賃や広告料、その他交渉を済ませ、管理部に審査をお願いするので、オーナーと管理部の二段階で審査があります。

 

オーナー側からはオーケーなのに管理部で否決というのが多々あって困るところです。

ヤクザ等で管理部が気づくケースはあるのですが今回は違いました。

 

まず審査に出したら審査担当が管理部の部長課長のはずなのですが、課長は一般社員の顔色を伺っているので、末端の担当社員に聞いてみるといい、担当社員から僕に電話がきました。

 

「この入る女の人、どっからくんの?水落としできんの?できないならちょっと考えちゃうわ。」とのこと

 

まず水落としを教えるのは本来そっちであって、できてもできなくても審査に関係ないし、そもそも北海道以外水落としできねーんだよね。転勤者全員できないよ?てか初めて聞いたよ?その審査の基準。

 

「水落としできないならやめてほしーなー」とか言い出したもんで

 

僕も

 

「じゃあいいよ!やめまーす」

とお客様にはご迷惑かけますがこっちから断ってやりました、、、

クソ管理会社!自分の会社だけどほんとこの体質死ね!

一般社員に審査させて決裁権待たせんのもバカ

 

オーナーと交渉してるのが営業で、審査するのは管理なのがへん。文句言うなら交渉は全部管理会社がしろよ

 

あーやな会社だなあ

でも辞める気はないけどもな

 

はじめてのはてなブログ、自己紹介的な

不動産会社勤務、音楽が大好きな宅建免許勉強中の男性です!

 

はてなブログってたまにみるなーと思って楽しんでいましたが自分でもゆっくり書いてみようと思いました!

 

最近は子供とデュエマして

 

不動産管理会社に勤めてますが、内部のいざこざが多数あり、グダグタ、、、デカ目の会社なのですが、まっすぐみんな前を向いていないのでね、、、そんな毎日の管理会社トラブルあるあるなどかけたらなと思います!

 

よろしくお願いいたします!